В октябре 2026 года российские банки почти вдвое сократили объемы ипотечного кредитования. Наиболее существенное падение произошло в сегменте семейной ипотеки: в Сбербанке объем выдач по этой программе уменьшился в 4,4 раза. Участники рынка связывают сокращение спроса с ужесточением условий государственной поддержки, вступившим в силу 1 октября.
Российский ипотечный рынок продемонстрировал резкое снижение кредитной активности после изменения условий программы «Семейная ипотека».
Согласно данным аналитической компании Frank RG, в октябре 2026 года банки предоставили населению 75,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 308,8 млрд рублей.
По сравнению с сентябрем объем выдач сократился почти вдвое, а количество новых кредитов уменьшилось приблизительно на 39%.
Результат оказался минимальным с февраля текущего года.
Наиболее заметное снижение произошло в сегменте ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
Общий объём выдач льготной ипотеки уменьшился примерно на две трети, до 145 млрд рублей.
В частности, выдачи семейной ипотеки сократились на 77%, до 92 млрд рублей.
Схожую динамику зафиксировали крупнейшие банки.
В Сбербанке объем выдач семейной ипотеки снизился в 4,4 раза по сравнению с сентябрём и составил 68,4 млрд рублей.
При этом рыночное ипотечное кредитование сохранилось примерно на прежнем уровне — около 114 млрд рублей.
В ВТБ доля льготной ипотеки в общем объёме выдач снизилась с 52% до 38%.
В Т-Банке программа семейной ипотеки была временно приостановлена для адаптации к новым условиям, в связи с чем в октябре все новые ипотечные кредиты выдавались по рыночным ставкам.
Основной причиной изменения структуры рынка стало вступление в силу с 1 октября 2026 года новых условий семейной ипотеки.
В рамках обновленной программы процентные ставки стали зависеть от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости.
Для семей с одним или двумя детьми ставки увеличились до 8–12% годовых в зависимости от условий программы.
Кроме того, изменились параметры субсидирования и требования к отдельным категориям заемщиков.
В результате часть потенциальных покупателей жилья отказалась от оформления ипотечного кредита либо отложила сделку.
Одновременно аналитики обращают внимание, что сентябрьские объемы ипотечного кредитования были аномально высокими.
Перед вступлением новых условий в силу многие заемщики стремились оформить кредиты по прежним ставкам.
Это привело к переносу части будущего спроса на сентябрь, когда общий объем ипотечных выдач достиг 608,5 млрд рублей.
После изменения условий структура ипотечного рынка начала смещаться в сторону стандартных банковских программ.
По данным «Домклик», в октябре доля рыночной ипотеки впервые более чем за два года превысила 50%.
Однако стоимость таких кредитов остается высокой.
На начало ноября средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам составляли около 18–19% годовых.
Участники финансового рынка предполагают, что процесс адаптации банков и заемщиков к новым условиям может занять несколько месяцев.
Таким образом, сокращение выдач ипотеки отражает одновременно изменение параметров государственной поддержки и завершение периода повышенного спроса перед вступлением новых правил в силу.
Добавить комментарий