Во втором квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась в 27 регионах России, сообщает «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Таким образом, треть субъектов страны показала отрицательную динамику на рынке вторичной недвижимости.
Сильнее всего цены упали в Калужской области — минус 10%, до 92 тысяч рублей за квадратный метр. В Краснодарском крае жилье подешевело на 9%, до 175,5 тысячи рублей. В Мурманской области падение составило 5%, до 84 тысяч рублей. Аналогичная тенденция проявилась в Тверской области, Еврейской автономной области, Калмыкии и Тыве.
Цены снизились и в крупных центрах. В Санкт-Петербурге, Карелии, Адыгее, Нижегородской и Астраханской областях, а также в Северной Осетии зафиксирована коррекция. Среди городов-миллионников заметнее всего жилье подешевело в Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону.
В 2024 году подобных масштабов падения не наблюдалось: тогда вторичное жилье дешевело лишь в 11 регионах. В то же время Москва и Подмосковье показали рост — цены выросли на 5% и 1% соответственно.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов подчеркнул, что причиной падения стал слабый спрос.
«Льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье, а ключевая ставка держалась на уровне 21% годовых», — пояснил он.
По данным Роскадастра, за первое полугодие 2025 года заключено 739,8 тысячи сделок купли-продажи, что на 9% меньше, чем годом ранее. Доля ипотечных сделок снизилась до 23% против 34% в 2024 году.
Эксперты связывают падение также с оттоком населения, экологическими проблемами и снижением привлекательности инвестиций. Девелоперы сохраняют поддержку государства, удерживая цены на новостройки, но вторичный рынок остается без защиты.
Добавить комментарий