В сентябре средний срок ипотечного кредита составил 25 лет и 3 месяца, что на 4 месяца больше, чем год назад. Это удлинение сроков, с одной стороны, помогает поддерживать спрос на ипотеку, но, с другой стороны, увеличивает риск невозврата займа в долгосрочной перспективе. Центробанк опасается возможного увеличения неплатежеспособных заемщиков и обещает вмешаться, если это угрожает стабильности рынка.
Национальное бюро кредитных историй также подтверждает увеличение среднего срока ипотечных кредитов в сентябре до примерно 25 лет. Банки используют этот метод для противодействия росту ставок и цен на недвижимость. Однако, другое бюро кредитных историй говорит, что средний срок кредитов на недвижимость неизменно снижался после достижения отметки в 25 лет в середине 2024 года.
По оценкам Промсвязьбанка, в 2024 году средний срок ипотеки составит 25 лет, что на пять лет дольше, чем в прошлом году. Одновременно с увеличением срока, растет и средний размер кредита. В то же время, в Абсолют банке ситуация остается статичной, срок ипотечного кредитования не меняется и составляет примерно 25 лет.
Объединенное кредитное бюро сообщает, что на рынке ипотеки существенно увеличился как средний срок ипотеки, так и средний срок по льготным программам. В сентябре 2024 года средний срок достиг максимума за всю историю господдержки и составил 26 лет и два месяца, что на полтора года больше, чем год назад.
Заемщики вынуждены брать более длительные кредиты с целью поддержания комфортного размера ежемесячного платежа, по словам представителей Банка России. В то же время, Центробанк указывает на увеличение переплаты по процентам при удлинении срока кредита, что ограничивает финансовую гибкость заемщика на долгое время. Несмотря на это, регулятор отмечает, что реальная стоимость ипотеки снижается со временем из-за инфляции, так как размер ежемесячных платежей остается фиксированным.
Добавить комментарий