В настоящее время рынок складской недвижимости в России испытывает острый дефицит свободных площадей, заявил РИА Новости Гарольд Власов, управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic.
«Рынок складской недвижимости столкнулся с катастрофической нехваткой площадей. Вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне. Число предложений аренды достигло исторического минимума. Действующие склады, которые были ранее введены в эксплуатацию, практически полностью заняты. Новые в основном строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу конкретного заказчика. Спекулятивно такие объекты девелоперы не предлагают», — пояснил Власов.
Он также подчеркнул, что для поставщиков и производителей строительство собственных складов является дорогостоящим мероприятием, обусловленным высокой ключевой ставкой и удорожанием материалов. По этим же причинам девелоперы не склонны к спекулятивному созданию новых объектов для последующей сдачи в аренду. Срок окупаемости таких проектов превышает 10 лет.
«Дефицит складских площадей усиливается на фоне активности сегмента e-commerce и растущего объема импорта. Такие факторы, как увеличение расходов на транспортную логистику из-за усложнившихся маршрутов, нерегулярные поставки определенной продукции, кадровый голод, подорожание топлива, колебания валютного курса, сложности с трансграничными платежами, вынуждают производителей и поставщиков создавать дополнительные складские товарные и сырьевые запасы. В результате закупки впрок усугубляют нехватку свободных площадей», — отметил Власов.
По мнению Власова, в ближайшей перспективе ситуация с арендными ставками и вакантными площадями не претерпит значительных изменений. Рост спроса на склады значительно опережает темпы строительства, что делает стабилизацию уровня арендных ставок или существенное увеличение вакантных площадей маловероятным.
Добавить комментарий