Согласно исследованию РИА Новости, доступность жилья для семей с одним ребенком в большинстве регионов России к маю 2025 года улучшилась. В 85 регионах сократился минимальный срок накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров.
Лидерами рейтинга, как и год назад, стали северные и дальневосточные регионы, где относительно низкие цены на жилье и высокие зарплаты создают благоприятные условия для накоплений. Эти регионы также занимают высокие позиции в рейтинге благосостояния российских семей, где на семью с одним ребенком приходится более 65 тысяч рублей свободных средств.
В первую пятерку вошли: Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ и Магаданская область. В этих регионах семья может накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров менее чем за два с половиной года. Республика Коми и Чукотский автономный округ также входят в группу лидеров. Стоимость квартиры в большинстве из этих регионов ниже среднероссийской, а свободный денежный остаток превышает средний по стране в 1,2-2,1 раза. Еще в 13 регионах срок накопления на такую квартиру составляет менее 3 лет 2 месяцев, что ниже среднего показателя по России. При этом, только в трех из них стоимость жилья выше средней по России (6,9 миллиона рублей).
В конце рейтинга расположились три региона, где семьям с одним ребенком потребуется более семи лет для накопления на жилье. Наименее доступное жилье в Республике Крым, где среднестатистической семье потребуется почти девять лет для накопления на квартиру в 60 квадратных метров, используя весь максимально возможный свободный денежный остаток. В Севастополе этот срок составляет чуть более 8,5 года, а в Республике Калмыкия – более семи лет. Длительные сроки накопления в этих регионах объясняются низкими зарплатами и, как следствие, низкой возможностью откладывать средства. Кроме того, в Севастополе и Республике Крым стоимость жилья в 1,4 раза превышает среднюю по России, что усложняет задачу накопления. Тем не менее, доступность жилья по сравнению с прошлым годом в этих регионах улучшилась.
Исследование, проведенное информационным агентством РИА Новости, указывает на то, что наиболее доступное жилье в регионах Российской Федерации находится в северных областях, а именно в Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе. В то же время, наименее доступным жильем характеризуются город Севастополь и Республика Крым, которые занимают последние позиции в рейтинге.
«Жилищный вопрос» продолжает оставаться актуальной проблемой для большинства российских семей. В условиях сокращения возможностей использования ипотечного кредитования для решения данного вопроса, банковские депозиты становятся все более привлекательным инструментом для накопления средств на приобретение собственного жилья. Эксперты РИА Новости провели оценку возможностей использования собственных сбережений для покупки квартиры и подготовили очередной, десятый по счету, рейтинг регионов по доступности жилья.
Данный рейтинг позволяет сравнить возможности приобретения жилья за счет собственных средств в различных регионах страны. В качестве основного индикатора используется оценочное минимальное количество лет, необходимое семье с одним ребенком, получающей среднестатистическую заработную плату в своем регионе, для накопления без привлечения заемных средств на квартиру площадью 60 квадратных метров. Расчеты производились на основе цен, актуальных на май 2025 года, с учетом ежемесячного откладывания потенциально возможного свободного остатка денежных средств после осуществления минимально необходимых расходов на повседневные нужды (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней заработной плате за 12 месяцев (с 1 апреля 2024 года по 1 марта 2025 года) и использовании накопленных депозитов по состоянию на 1 июня 2025 года.
Реальные расходы российской семьи, как правило, превышают сумму, соответствующую официальному прожиточному минимуму, использованному для расчета потенциального денежного остатка, однако вряд ли могут быть меньше этого минимума. Таким образом, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления средств на квартиру для семей со средней по региону чистой заработной платой (без учета налога на доходы физических лиц) и минимальными расходами.
При оценке стоимости квартир использовались данные СберИндекса о средних ценах на вторичном рынке жилья в мае 2025 года. Предполагалось, что для накопления средств семья ежемесячно пополняет депозит в банке, используя среднюю процентную ставку по федеральному округу, в который входит регион.
Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что доступность жилья в большинстве регионов Российской Федерации увеличилась. По мнению экспертов, основными причинами этого стали сохранение положительной динамики заработной платы и процентных ставок по депозитам, которая опережает рост цен на жилье.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 67 регионах РФ и снизилась в восемнадцати. Наиболее значительный рост, согласно данным СберИндекса, зафиксирован в Курской области, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2024 года увеличилась на 26%, и в Республике Алтай – на 21%. Кроме того, еще в девяти российских регионах цены на вторичном рынке выросли более чем на 10%: в Удмуртской Республике рост составил 16%, в Республике Калмыкия – 13%, в Республике Мордовия, Томской области и Санкт-Петербурге – 12%, в Республике Бурятия и Архангельской области – 11%, в Республике Марий Эл и Воронежской области – 10%. В среднем по России рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 5%. Самое значительное снижение цен отмечается в Чеченской Республике, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2024 года сократилась на 36%, и в Республике Ингушетия – на 18%. В остальных 16 регионах РФ снижение не превысило 8%.
При этом, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), номинальные начисленные заработные платы по итогам двенадцати месяцев выросли на 18%, а сумма вкладов физических лиц, по данным Центрального банка Российской Федерации, к 1 июня 2025 года увеличилась на 19% относительно аналогичной даты прошлого года. Кроме того, эксперты отмечают, что за отчетный период изменились и банковские ставки по депозитам физических лиц. Средняя ставка ЦБ по депозитам на срок более года в апреле 2025 года составляла 18,28%, а годом ранее – 12,76%. При этом диапазон значений ставки ЦБ по депозитам на срок более года варьируется от 12,33% в Южном федеральном округе до 19,89% в Дальневосточном федеральном округе.
Добавить комментарий